by KBZ LegalRozliczenie zaliczek we wspólnotach mieszkaniowych
Kontynuujemy nasze publikacje z serii #Nieruchomości. W kolejnych wpisach przybliżymy najważniejsze zagadnienia prawne i problemy praktyczne związane z zarządzaniem wspólnotami mieszkaniowymi.
(more…)
by KBZ LegalUmowa rezerwacyjna według nowej ustawy deweloperskiej
Na jakich zasadach można zarezerwować sobie pierwszeństwo do nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego?
Zawieranie umów rezerwacyjnych, chociaż dobrowolne, staje się coraz popularniejsze, zwłaszcza w efekcie galopujących cen nieruchomości. Dlatego też, ustawodawca zdecydował się kompleksowo uregulować ten typ umowy w nowej ustawie deweloperskiej. Przepisy wejdą w życie 1 lipca 2022 r.
(more…)
by KBZ LegalJak nowy Polski Ład wpłynie na Deweloperów?
Nowy Ład to potoczna nazwa programu rządowego Polski Ład, w ramach którego wprowadzone zostały poważne reformy w różnych sferach gospodarki. Dotyczy to również prawa budowlanego oraz działalności deweloperskiej. Poniżej prezentujemy wybrane zagadnienia, które mogą Państwa zainteresować dotyczące m.in. tego jakie domy będzie można budować bez formalności oraz jakie pojawią się możliwości dofinansowania zakupu własnego mieszkania.
(more…)
by KBZ LegalNowa instytucja deweloperska – Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – czym jest wskazana nowość i co warto o niej wiedzieć?
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177) (dalej również jako: „nowa ustawa deweloperska”) wprowadza instytucję Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (dalej również jako: „Fundusz”). Ustawa zastąpi dotychczas obowiązującą ustawę z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej: „stara ustawa deweloperska”). Ta zmiana w przepisach powoduje powstanie nowych obowiązków dla deweloperów. Jakie to obowiązki, wskazujemy w niniejszym wpisie.
(more…)
by KBZ LegalCzym jest prospekt informacyjny i jakie zmiany wprowadzi nowa ustawa deweloperska?
W poprzednich wpisach z cyklu #Nieruchomości wskazywaliśmy, iż nowa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177) (dalej: nowa ustawa deweloperska) utrzymuje obowiązek dotyczący prospektu informacyjnego, a tym samym nakłada na dewelopera obowiązek sporządzenia i doręczenia prospektu informacyjnego dotyczącego danego przedsięwzięcia deweloperskiego (dalej: „prospekt informacyjny”).
(more…)
by KBZ LegalCo przyniesie nowa ustawa deweloperska?
Nowa ustawa regulująca sytuację pomiędzy deweloperami a nabywcami – Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177) (dalej: nowa ustawa deweloperska) – ma za zadanie doprecyzować lub uzupełnić istniejące już przepisy oraz zapewnić efektywną ochronę nabywców w relacji z deweloperami. Większość przepisów wejdzie w życie z dniem 1 lipca 2022 r., jednak już teraz warto przeanalizować najważniejsze zmiany, jakie czekają w przyszłym porządku prawnym.
(more…)
by KBZ LegalJakie warunki musi spełnić Deweloper, aby skutecznie przenieść na nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego?
Aby nabywca mógł stać się właścicielem lokalu mieszkalnego konieczne jest zawarcie z deweloperem umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego
Stanowiące finalizację procesu zainicjowanego zawarciem umowy deweloperskiej przeniesienie prawa własności lokalu na nabywcę jest instrumentem, który zobowiązuje dewelopera do dopełnienia odpowiednich czynności – przede wszystkim dokonanie odbioru nieruchomości.
(more…)
by KBZ LegalKto ponosi odpowiedzialność za treść umowy deweloperskiej – deweloper czy notariusz?
Umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. To oznacza, że taka czynność prawna zostaje dokonana niejako pod „nadzorem” notariusza, który zgodnie z Prawem o notariacie z dnia 14 lutego 1991 r. (Dz.U. z 2020 r. poz. 1192) (dalej: „Prawo o notariacie”), w zakresie swoich uprawnień tj. w zakresie dokonywania czynności, którym strony są obowiązane lub pragną nadać formę notarialną (czynności notarialnych), działa jako osoba zaufania publicznego.
(more…)
by KBZ LegalOdbiór nieruchomości od dewelopera
Kiedy możliwe jest dokonanie odbioru końcowego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego?
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 1445) (dalej: „Ustawa deweloperska”) wprowadza obowiązek dokonania odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę (dalej również jako: „Odbiór”), przed przeniesieniem na nabywcę prawa własności tego lokalu albo prawa własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość.
(more…)
by KBZ LegalPodwyższenie wartości umowy o zamówienie publiczne nie wymaga wyższego zabezpieczenia
Instytucja zabezpieczenia należytego wykonania umowy ma ułatwić zamawiającym dochodzenie roszczeń bez konieczności wszczynania postępowania sądowego. Jej główne założenia w artykule, który ukazał się na łamach prawo.pl przedstawili eksperci KBZ mec. Marcin Barczyk oraz mec. Joanna Boroń.
(more…)