Jakie warunki musi spełnić Deweloper, aby skutecznie przenieść na nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego?
KBZ LegalAby nabywca mógł stać się właścicielem lokalu mieszkalnego konieczne jest zawarcie z deweloperem umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego
Stanowiące finalizację procesu zainicjowanego zawarciem umowy deweloperskiej przeniesienie prawa własności lokalu na nabywcę jest instrumentem, który zobowiązuje dewelopera do dopełnienia odpowiednich czynności – przede wszystkim dokonanie odbioru nieruchomości.
(więcej…)Kto ponosi odpowiedzialność za treść umowy deweloperskiej – deweloper czy notariusz?
KBZ LegalUmowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. To oznacza, że taka czynność prawna zostaje dokonana niejako pod „nadzorem” notariusza, który zgodnie z Prawem o notariacie z dnia 14 lutego 1991 r. (Dz.U. z 2020 r. poz. 1192) (dalej: „Prawo o notariacie”), w zakresie swoich uprawnień tj. w zakresie dokonywania czynności, którym strony są obowiązane lub pragną nadać formę notarialną (czynności notarialnych), działa jako osoba zaufania publicznego.
(więcej…)Odbiór nieruchomości od dewelopera
KBZ LegalKiedy możliwe jest dokonanie odbioru końcowego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego?
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 1445) (dalej: „Ustawa deweloperska”) wprowadza obowiązek dokonania odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę (dalej również jako: „Odbiór”), przed przeniesieniem na nabywcę prawa własności tego lokalu albo prawa własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość.
(więcej…)Podwyższenie wartości umowy o zamówienie publiczne nie wymaga wyższego zabezpieczenia
KBZ LegalInstytucja zabezpieczenia należytego wykonania umowy ma ułatwić zamawiającym dochodzenie roszczeń bez konieczności wszczynania postępowania sądowego. Jej główne założenia w artykule, który ukazał się na łamach prawo.pl przedstawili eksperci KBZ mec. Marcin Barczyk oraz mec. Joanna Boroń.
(więcej…)Kary umowne w ustawach deweloperskich
KBZ LegalNabywcy masowo podpisują niekorzystne dla nich Umowy deweloperskie
Niezbędne elementy umowy deweloperskiej uregulowane zostały w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 1445) (dalej: „Ustawa deweloperska”).
(więcej…)Czym jest „due diligence” nieruchomości i kiedy należy je przeprowadzić?
Marcin Barczyk
Szanowni Państwo,
Due diligence to nic innego jak kompleksowa analiza stanu prawnego nieruchomości jak również jej stanu faktycznego, stosowana przy zakupie nieruchomości. Celem przeprowadzenia tego badania jest weryfikacja prawdziwości informacji przekazanych przez sprzedającego i rozpoznanie ryzyka związanego z nabyciem danej nieruchomości. Identyfikacja problemów, które mogą się pojawić, ma finalnie pomóc nabywcy w podjęciu decyzji czy planowana transakcja jest dla niego opłacalna i odpowiada jego planom biznesowym.
(więcej…)